Permuta casa: richiedi il servizio di Immobili Ovunque

Le difficoltà principali di una permuta sono quattro:

• Trovare un acquirente che abbia un’unità immobiliare
• L’acquirente deve essere interessato ad ottenere la proprietà del venditore
• L’immobile deve essere privo di ipoteca o mutuo
• Il valore degli immobili deve essere molto simile

Quali tipi di permuta immobiliare esistono?

La permuta di una casa può essere di due diversi tipi: pura e impura.

La permuta pura non prevede un conguaglio economico da una delle due parti, quindi, è come se fosse “uno scambio alla pari”; invece la permuta impura avviene quando il valore degli immobili è diverso, di conseguenza una delle due parti dovrà pagare la differenza.

Il conguaglio economico viene stabilito da un terzo soggetto, il quale riesce a dare una valutazione più equa. Questo scambio può avvenire in tre modi:

• Permuta diretta: uno scambio tra privati.
• Permuta in conto vendita: uno scambio tra un privato e un’azienda.
• Permuta di tipo aziendale: scambio tra aziende.

Permuta casa con mutuo o ipoteca in corso: può avvenire?

Nel caso in cui un’abitazione fosse coinvolta in una permuta immobiliare sulla quale grava un'ipoteca o un mutuo non può proseguire con la trattativa.

Prima deve necessariamente liberare l’immobile da queste limitazioni, successivamente, quando l’immobile si sarà liberato del mutuo o dell’ipoteca potrà procedere con la permuta immobiliare.

Nel caso in cui uno dei due proprietari debba estinguere un mutuo, come detto prima, può saldare il debito con la banca e poi procedere con la permuta; però, nel caso in cui il proprietario dell’altro immobile decida di prendersi la responsabilità di saldare il debito con la banca, la permuta può avvenire comunque.

Ovviamente, prima di iniziare una trattativa di questo genere, a maggior ragione se ci fosse un mutuo da estinguere, il consiglio e quello di affidarsi a persone competenti in materia che possono darti i consigli corretti.

Vantaggi della permuta immobiliare

 Ci sono diversi vantaggi che portano due soggetti a optare per questa operazione:

• La possibilità di cambiare casa senza dover richiedere un mutuo.
• La velocità con cui si potrebbe chiudere l’operazione; la permuta tende a essere più veloce rispetto alle tradizionali compravendite.
• Il costo minore da sostenere agli atti notarili e alle spese fiscali.

Quanto costa permutare casa?

Il vantaggio di una permuta rispetto alla compravendita di un immobile è che i costi sono molto inferiori, soprattutto nel caso in cui non ci sia alcun conguaglio o mutuo associato allo scambio.

In questo caso gli unici costi sono legati all'atto notarile con cui si finalizza il contratto, alla eventuale commissione per l’agente immobiliare e alle imposte, il tutto ripartito in parti uguali.

I costi notarili sono decisamente inferiori rispetto a quelli di una compravendita: perché? In quest’ultimo caso, infatti, entrambi i soggetti dovrebbero vendere la proprietà che possiedono per acquistarne un’altra, pagando quindi il notaio sia per l’atto di vendita che per quello di acquisto.

In caso di scambio, invece, la transazione è una sola e anche le spese di conseguenza calano notevolmente.

Permuta casa con agenzia immobiliare

La permuta può essere realizzata anche tramite agenzia immobiliare, la quale però richiederà un costo legato alle commissioni. L’agenzia si occuperà di tutte le attività tra cui:

• Effettuare una valutazione degli immobili.
• Redigere i contratti necessari a realizzare la permuta.
• Esercitare l’attività di mediazione fra le parti.

Il compenso è stabilito tramite un accordo fra i soggetti coinvolti nella permuta e l’agenzia immobiliare.

La scelta per cui si tende ad optare è che il calcolo della commissione venga effettuato sull’immobile con il maggior valore catastale, e che entrambe le parti versino la quota totale di loro competenza.

Permuta immobiliare tra genitori e figli

Nell’ipotesi della permuta (qui tra immobili scambiati tra padre e figlio) nella quale uno dei contraenti ottiene, coscientemente e per spirito di liberalità, un bene di valore inferiore a quello trasferito all’altro contraente, può farsi rientrare nel negotium mixtum cum donatione.