Annunci di appartamenti in affitto
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Perché prendere una casa in affitto anziché acquistarla?
Se scegli di vivere in affitto, potrai avere diversi vantaggi, soprattutto dal punto di vista creditizio; infatti, se si opta di comprare casa e di fare un mutuo, limiterai la tua capacità d’investimento.
La scelta di vivere in affitto può riguardare le famiglie giovani che potrebbero cambiare le loro esigenze da un momento all’altro in base al lavoro e alla crescita del numero dei componenti.
Gli inquilini non devono sostenere delle spese straordinarie legate all’immobile o al condominio, poiché l’abitazione non è di loro proprietà; neanche in caso di ristrutturazione dell’immobile dovranno spendere il loro denaro.
Il vantaggio principale di vivere in affitto è la possibilità di non dover sostenere cifre importanti per la spesa iniziale. Tutto il denaro risparmiato rimane a te, e con quest’ultimo potrai fare investimenti personali o finanziari. Potrai, quindi, avere una possibilità elevata di risparmiare più soldi per il futuro.
Inoltre, non avendo acquistato la casa, avrai la possibilità di trasferirti in tempi molto brevi in altri luoghi in base alle proprie esigenze.
Cose da sapere prima di prendere in affitto una casa
Prima di andare in affitto bisogna valutare bene tutti gli aspetti per evitare problemi e negoziare con il proprietario. Ecco cosa valutare con attenzione:
Verificare lo stato dell’immobile e concordare il prezzo del canone
Prima di affittare casa, devi valutare subito lo stato dell’immobile. Ogni piccolo difetto deve essere comunicato al proprietario, altrimenti potresti essere incolpato di un danno che non hai causato.
Questa valutazione deve essere fatta accuratamente in modo da evitare disguidi.
Valuta lo stato del riscaldamento e degli infissi, successivamente potrai concordare il prezzo del canone da pagare.
Durata del contratto e spese incluse nel canone
Un’altra cosa molto importante sulla quale informarsi è la durata del contratto e le spese incluse nel canone. Per quanto riguarda il contratto, di solito i contratti di locazione hanno durata di quattro anni con la possibilità di rinnovo.
L’eventuale cessione prematura del contratto potrebbe prevedere delle penali.
Invece per quanto riguarda le spese bisogna sapere che spesso le spese condominiali e le utenze sono incluse nel canone, mentre in altri casi sono aggiungere al prezzo del canone mensile.
Per questo motivo bisogna fare chiarezza per evitare di andare incontro a spiacevoli sorprese.
Non prendere accordi verbali e non pagare in anticipo
Tutto quello che hai concordato con il proprietario deve essere messo per iscritto, non prendere accordi verbali. Il pagamento in anticipo è sconsigliato: bisogna pagare sempre il prezzo richiesto, solo dopo aver firmato un accordo scritto.
Un consiglio sempre molto utile è chiedere una ricevuta ad ogni pagamento o eseguire un bonifico con la causale così nessuno potrà contestare il mancato pagamento di mensilità.
Tipi di contratti di locazione
A parte il contratto con cedolare secca esistono diversi tipi di contratti di locazione: a canone libero o concordato. Nel canone libero la durata del contratto è 4+4 anni e il proprietario può richiedere qualsiasi cifra in base alle leggi del mercato.
L’affitto a canone concordato è un’opzione prevista dalla legge che mette d’accordo il locatore e il con il conduttore nella scelta di sottoscrivere un contratto a canone inferiore a quello di mercato, ma che dà diritto a incentivi e agevolazioni. Di solito la durata è di norma 3 anni +2.
Infine ci sono i contratti di locazione transitori, che possono durare anche meno della durata minima stabilita dalla legge.
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